下列关于房产税计税依据的说法中，正确的是( )。

admin2010-11-26 44

问题下列关于房产税计税依据的说法中，正确的是( )。

选项 A、融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据
B、融资租赁房屋的，以房产原值为计税依据
C、以房产联营投资、共担经营风险的，以房产原值为计税依据
D、以房产联营投资、不承担经营风险的，以房产余值为计税依据

答案A

解析关于房产税计税依据和税率：
（1）从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%；
房产原值。是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
需要注意的特殊问题：
第一，以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
①以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；
②以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税。
第二，融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
第三，新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。
（2）从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。

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建设工程造价管理

一级造价工程师

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