2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： (1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项

admin2021-12-06 42

问题 2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：
(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。
(2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。
(3)2017年3月该项目实现全部销售，共计取得不合税收入31000万元。
(其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素，该项目未预缴土地增值税)
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
简要说明房地产开发成本包含的项目。

选项

答案房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费(包括土地征用费、耕地占用税等)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。本知识点考查考生把握土地增值税扣除项目的细致程度。

解析

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税法

注册会计师

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2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： (1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项

税法

注册会计师

下列业务应使用同类消费品的最高售价计算缴纳消费税的有()。

王某拥有两套住房，价值分别为100万元和150万元，2017年9月王某将价值150万元的住房出租给他人用于居住，当年取得租金收入3万元，房产税的扣除比例为20％。则王某2017年应缴纳的房产税为()元。

某学校将一栋闲置不用的房屋转让给A公司，当年学校以无偿划拨方式取得土地使用权。按规定下列说法正确的是()。

患者男性16岁，1小时前牙外伤求诊。检查见右上1冠1/3折未露髓，探断面敏，叩诊(+)，冷测一过性敏感。

在下列各项中，对病人不会造成伤害的是

向本公司特定的股东及其关联人发行证券的，股东大会就发行方案进行表决时，股东大会就发行证券事项作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的1／3以上通过。()

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有()。

乐段的长度取决于作品的、和体裁。

下列对事业单位属性表述不正确的是()。

道威斯计划（南京大学1997年世界近现代史真题）

下列人物不是国民教育思想的代表的是

张炎《词源》中提到“如七宝楼台……碎拆下来，不成片段”风格的作家是()。

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注册会计师

下列业务应使用同类消费品的最高售价计算缴纳消费税的有()。

王某拥有两套住房，价值分别为100万元和150万元，2017年9月王某将价值150万元的住房出租给他人用于居住，当年取得租金收入3万元，房产税的扣除比例为20％。则王某2017年应缴纳的房产税为()元。

某学校将一栋闲置不用的房屋转让给A公司，当年学校以无偿划拨方式取得土地使用权。按规定下列说法正确的是()。

患者男性16岁，1小时前牙外伤求诊。检查见右上1冠1/3折未露髓，探断面敏，叩诊(+)，冷测一过性敏感。

在下列各项中，对病人不会造成伤害的是

向本公司特定的股东及其关联人发行证券的，股东大会就发行方案进行表决时，股东大会就发行证券事项作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的1／3以上通过。()

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有()。

乐段的长度取决于作品的________、________和体裁。

下列对事业单位属性表述不正确的是()。

道威斯计划（南京大学1997年世界近现代史真题）

下列人物不是国民教育思想的代表的是

张炎《词源》中提到“如七宝楼台……碎拆下来，不成片段”风格的作家是()。

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乐段的长度取决于作品的、和体裁。