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甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意,双方签订了租赁合同,并办理了相应的登记手续。其后,甲由于做生意亏损,于是向丁借款,把该房产抵押给丁,并办理了抵押登记手续,同时约定:“如果甲到期不还款,则房产应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款,丁欲通过
甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意,双方签订了租赁合同,并办理了相应的登记手续。其后,甲由于做生意亏损,于是向丁借款,把该房产抵押给丁,并办理了抵押登记手续,同时约定:“如果甲到期不还款,则房产应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款,丁欲通过
admin
2019-07-12
25
问题
甲、乙夫妻将自己的一处房产租给丙做生意,双方签订了租赁合同,并办理了相应的登记手续。其后,甲由于做生意亏损,于是向丁借款,把该房产抵押给丁,并办理了抵押登记手续,同时约定:“如果甲到期不还款,则房产应以折价方式使丁拥有该房产。”甲到期未能清偿欠款,丁欲通过房产折价方式拥有该房产,丙以对房屋享有优先购买权为由反对房产折价。
问:
丙的优先购买权的主张能否成立?为什么?
选项
答案
丙的优先购买权的主张能够成立。理由:丁作为抵押权人,对房屋享有优先受偿权,但优先受偿权是以折价方式实现的,房产折价后,仍不能对抗承租人的优先购买权。
解析
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法律硕士(非法学)专业基础课
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