某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题： (1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服

admin2021-07-01 47

问题某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题：
(1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取)；收到部分业主自来水费22．66万元(含税)，根据对应的水表数据向自来水公司付款21．63万元(含税)；为部分业主提供装修服务收取装修费635．47万元(含税)。
(2)物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
(3)2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
(4)2019年1月1日，物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。
根据上述资料，回答下列问题：
业务(3)中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。

选项

答案业务(3)中物业公司出租该地下车位收取的租金应按“现代服务——不动产经营租赁服务”缴纳增值税。不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日(营改增之后)取得，适用一般计税方法。

解析

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按照《税务行政复议规则》规定，不得作为定案依据的证据材料有()。

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根据《行政诉讼法》及有关规定，行政诉讼法定证据种类的形式不包括()。

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甲因为对市地税局纳税信用等级评定行为不服，欲提起行政复议，后甲又发现市地税局是依据省政府发布的一项规定作出的该行为，认为该规定不合法，那么()。

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下列关于监察人员调查措施的说法中，错误的是()。

根据《行政诉讼法》及有关规定，行政诉讼法定证据种类的形式不包括()。

根据《企业破产法》，债权人会议可以行使的职权是()。

甲因为对市地税局纳税信用等级评定行为不服，欲提起行政复议，后甲又发现市地税局是依据省政府发布的一项规定作出的该行为，认为该规定不合法，那么()。

国家税务总局是国务院主管税收工作的直属机构。下列有关国家税务总局的说法中正确的是()。

某市质监局发现甲公司生产劣质产品，查封了甲公司的生产厂房和设备，之后决定没收其全部劣质产品、罚款10万元。甲公司逾期不缴纳罚款。根据《行政处罚法》的规定，下列说法中错误的有()。

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当施工过程中对原施工图的变动在1/3以上，就需要（）。

下列金融工具中，其职能主要是用于保值、投机的是()。

下列关于共同犯罪种类中的主犯，表述不正确的是()。

“假定一切物质都具有在本质跟感觉相近的特性”的观点，是属于( )

下列情况表明出错处理功能有错误和缺陷的是______。

A、Itbringsaboutthegenerationgap.B、Itisverycarefulaboutpeople’sprivacy.C、Itliststhetelephonenumbersofyourfrie

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“假定一切物质都具有在本质跟感觉相近的特性”的观点，是属于(　　)