2. 自考
  3. 某砖混结构单层住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3500元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为8600元，评估人员运用市场法及成本逼近法求得土地使用权价格为每平方

某砖混结构单层住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3500元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为8600元，评估人员运用市场法及成本逼近法求得土地使用权价格为每平方

admin2016-01-28  40
问题 某砖混结构单层住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3500元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为8600元，评估人员运用市场法及成本逼近法求得土地使用权价格为每平方米1000元。要求：用建筑物残余估价法估测该建筑物的价格。
选项
答案(1)计算房地合一状态下的总收入：总收入=3500×12=42000(元) (2)总费用=8600(元) (3)计算总收益：总收益=42000—8600=33400(元) (4)计算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元) (5)计算建筑物收益：建筑物收益=33400—21000=12400(元) (6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％ (7)建筑物价格=12400／(8％+4％)=103333．33(元)
解析
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