设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

admin2009-02-13 29

问题设待估土地面积为1000m²，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

选项

答案(1)计算取得费利息：150×[(1+6%)²-1]＝18.54 (2)计算开发费利息：180×[(1+6%)-1)=10.8 (3)计算开发商利润：(150+180)×10%=3.3 (4)求取土地单价：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)=406.1568(元) (5)求取土地总价：406.1568×1000＝406156.8(元)

解析

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设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

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常用的建筑工程功能评价的方法有()。

基础防潮层水平标高位置应设在()。

根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具()。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以()。

根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用投资补助方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要审批()。

某土建工程直接费为200万元，间接费率为12％，利润率为7％，税率为3．41％，则该工程按工料单价法计算的含税造价为()万元。

某建设工程建设投资为3176．39万元，流动资金为436．55万元，项目投产期年利润总额为845．84万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1171．89万元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为()。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括()。

无形资产包括可辨认无形资产和不可辨认无形资产，这种分类是按()标准进行的。

细菌性食物中毒中()主要引起神经症状。

为了保证测量值的准确性，所测压力值不能太接近于仪表的下限值，亦即仪表的量程不能选的太大，一般被测压力的最小值不低于仪表满量程的1/2为宜。()

推销业务交往中正确递交名片，应是“由少而老”或“由远而近”为序。

组织结构设计的权变因素不包括()。

简述建设用地使用权的内容。

规范化主要为克服数据库逻辑结构中的插入异常，删除异常以及

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设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

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按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以()。

根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用投资补助方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要审批()。

某土建工程直接费为200万元，间接费率为12％，利润率为7％，税率为3．41％，则该工程按工料单价法计算的含税造价为()万元。

某建设工程建设投资为3176．39万元，流动资金为436．55万元，项目投产期年利润总额为845．84万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1171．89万元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为()。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括()。

无形资产包括可辨认无形资产和不可辨认无形资产，这种分类是按()标准进行的。

细菌性食物中毒中()主要引起神经症状。

为了保证测量值的准确性，所测压力值不能太接近于仪表的下限值，亦即仪表的量程不能选的太大，一般被测压力的最小值不低于仪表满量程的1/2为宜。()

推销业务交往中正确递交名片，应是“由少而老”或“由远而近”为序。

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