某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%

admin2011-03-29 45

问题某人拟以500万元的价格购买一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%,第四年即可开始出租,当年的毛租金收入为100万元,经营成本为20万元,并预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%,折现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示,试计算该投资项目的净现金流量,画出净现金流量图并计算出项目净现金流量的现值之和。(设投资和经营期间的收入和支出的发生在年初)

选项

答案解: (1)求出净现金流量 [*] (2)画出净现金流量图 [*] (3)计算项目净现金流量的现值之和为: [*]

解析

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房地产估价师

开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。()

影响房地产价格的因素,主要有()。

由农产品的市场价格计算地租应扣除()。

房地产价格在短期内通常有上下波动,易看出其变动规律和发展趋势。()

()是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后、生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。

投资者购买收益性房地产,实质不是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。()

运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用()及归属于其他资本或经营的收益。

下列说法中,对建筑物的认识较全面的是()。

城市规划限制条件可通过下列文件了解到的是()。

目前房地产营销在节奏掌握上出现的问题是()。

DaydreamingI.DaydreamingcanbeharmfulbecauseitwasconsideredasA.awasteof【T1】B.a【T2】ofneur

企业的文化管理制度是()

Enoughsleepisimportanttohealth.Theamountofsleep【21】dependsontheageofthepersonandtheconditionsinwhichsleep【

女性，29岁。第一胎行人工流产，第二胎妊娠32周时，感冒咳嗽，胎膜自破后早产儿死亡，第三胎妊娠30周，突然破水，腹痛半小时即娩出新生儿，RDS死亡，现妊娠3周。下次妊娠时应于什么时候做宫颈内口环扎术

根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，下列单位中，属于向国务院或省、自治区、直辖市人民政府环境保护行政主管部门申请经营许可证的是()。

北京某房地产开发企业，在市区开发某高档住宅，2008年10月至12月期间取得预售收入1000万元，当地税务机关核定的利润率为25%，企业第四季度应预缴的企业所得税为()万元。

按照把教育放在优先发展战略地位的思想，人才资源是()。

王实甫——代著名杂剧作家，大都人。他所作杂剧共14种《——》是其代表作，也是元代杂剧创作中最优秀的作品之一。

设A是n阶矩阵，α1，α2，α3是n维列向量，且α1≠0，Aα1=kα1，Aα2=lα1+kα2，Aα3=lα2+lα3，l≠0，证明α1，α2，α3线性无关．

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开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。()

影响房地产价格的因素,主要有()。

由农产品的市场价格计算地租应扣除()。

房地产价格在短期内通常有上下波动,易看出其变动规律和发展趋势。()

()是从房地产价值变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价值随着社会经济发展的波动而波动,功能变得落后、生态环境恶化对房地产价值的降低,甚至过度投机后产生的房地产贬值。

投资者购买收益性房地产,实质不是以现在的资金去交换期望在未来可以获得的一系列资金。()

运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用()及归属于其他资本或经营的收益。

下列说法中,对建筑物的认识较全面的是()。

城市规划限制条件可通过下列文件了解到的是()。

目前房地产营销在节奏掌握上出现的问题是()。

DaydreamingI.DaydreamingcanbeharmfulbecauseitwasconsideredasA.awasteof【T1】______B.a【T2】______ofneur

企业的文化管理制度是()

Enoughsleepisimportanttohealth.Theamountofsleep【21】dependsontheageofthepersonandtheconditionsinwhichsleep【

女性，29岁。第一胎行人工流产，第二胎妊娠32周时，感冒咳嗽，胎膜自破后早产儿死亡，第三胎妊娠30周，突然破水，腹痛半小时即娩出新生儿，RDS死亡，现妊娠3周。下次妊娠时应于什么时候做宫颈内口环扎术

根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，下列单位中，属于向国务院或省、自治区、直辖市人民政府环境保护行政主管部门申请经营许可证的是()。

北京某房地产开发企业，在市区开发某高档住宅，2008年10月至12月期间取得预售收入1000万元，当地税务机关核定的利润率为25%，企业第四季度应预缴的企业所得税为()万元。

按照把教育放在优先发展战略地位的思想，人才资源是()。

王实甫——代著名杂剧作家，大都人。他所作杂剧共14种《——》是其代表作，也是元代杂剧创作中最优秀的作品之一。

设A是n阶矩阵，α1，α2，α3是n维列向量，且α1≠0，Aα1=kα1，Aα2=lα1+kα2，Aα3=lα2+lα3，l≠0，证明α1，α2，α3线性无关．

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