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  3. 案情：甲某有一栋房产位于A市B区，甲的户籍在A市C区。甲因生意上急需用钱，遂打算出售自己位于A市B区的房产。乙得知此事后，找到甲表示愿意出资购买。双方做出如下约定：“房屋总价款40万，合同签订当日，由乙支付2万元的定金；10日后，由乙付清余款，甲交付房屋；

案情：甲某有一栋房产位于A市B区，甲的户籍在A市C区。甲因生意上急需用钱，遂打算出售自己位于A市B区的房产。乙得知此事后，找到甲表示愿意出资购买。双方做出如下约定：“房屋总价款40万，合同签订当日，由乙支付2万元的定金；10日后，由乙付清余款，甲交付房屋；

admin2018-05-30  26
问题 案情：甲某有一栋房产位于A市B区，甲的户籍在A市C区。甲因生意上急需用钱，遂打算出售自己位于A市B区的房产。乙得知此事后，找到甲表示愿意出资购买。双方做出如下约定：“房屋总价款40万，合同签订当日，由乙支付2万元的定金；10日后，由乙付清余款，甲交付房屋；如有违约情形，违约方须向对方支付1万元的违约金。”合同签订后第5日，丙亦得知此房正在出售，找到甲表示愿出资50万购买此屋并当场付清房款，甲同意将房卖给丙，并与丙到A市房产局办理了房屋过户手续。第10日，乙按约准备付清余款收房时，才得知房屋已过户到丙的名下。乙恼怒万分，遂向法院提起诉讼，要求甲履行合同，交付房屋。
问题：
假设乙不能取得房屋所有权，他能否依合同请求甲支付违约金并双倍返还定金?请说明理由。
选项
答案不能，违约金和定金只能二选一，不能同时适用。
解析
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