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  3. 某县城一家房地产开发企业2008年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400万

某县城一家房地产开发企业2008年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400万

admin2019-04-30  31
问题 某县城一家房地产开发企业2008年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
   (1)支付土地使用权价款1400万元。
   (2)取得土地使用权缴纳契税42万元。
   (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
   (4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率。但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
   根据上述资料回答下列问题：
2008年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、738.24
B、789.87
C、1065.28
D、1158.78
答案D
解析 增值额=7648-4223.14=3424.86(万元)
   增值率=3424.86÷4223.14=81.10%
   土地增值税额=3424.86×40%-4223.14×5%=1158.78(万元)。
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