甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?( )

admin2013-12-28 31

问题甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?( )

选项 A、乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B、乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C、乙、丙、丁都有优先购买权
D、丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

答案C

解析《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。根据《物权法》第101条，本题中，乙是享有优先购买权的。另外，根据《合同法》第230条规定，似乎是应当由丙享有优先购买权，而丁与出租人甲和乙没有合同上的关系，不应当享有优先购买权。但是，法律之所以规定承租人优先购买权这项权利，就是为了对实际使用房屋的承租人的利益予以保护，所以，实际承租房屋的丁也享有优先购买权。由此可知，本题的答案是C。

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试卷二

法律职业资格

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