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  3. 什么是土地价格?决定土地价格的因素有哪些?

什么是土地价格?决定土地价格的因素有哪些?

admin2011-04-15  41
问题 什么是土地价格?决定土地价格的因素有哪些?
选项
答案(1)土地价格是地租收入的资本化，或者叫做资本化的地租收入，即一定面积和丰度的土地的价格相当于一笔货币资本；把这笔货币资本存入银行所获得利息等于这块土地出租所得的地租。 (2)土地价格的计算公式是：土地价格=地租俐息率．也就是说，决定土地价格的因素有两个；地租和利息。土地价格与地租成正比，与银行存款利息成反比，现实生活中影响地价的因素还有土地供求状况、国家政策等。 (3)地租、利息、供求状况、国家政策等因素相互交叉，共同影响着土地价格的变化．地租增加，则土地价格也会跟着一定比例的上涨，因为，如果土地价格不跟着涨的话，那么土地出卖者就不会出卖自己的土地，而会把土地用来出租，以获得更高的利益；相反，地租下降，则土地价格也会跟着下降．因为，如果土地价格没有跟着下降的话，那么土地购买者就不会购买土地，而会将购买土地的钱存入银行，以获得更多的利益。同样．利息下降的话，土地价格就会上涨，因为，如果土地价格不上涨的话。土地购买者就会争相购买土地，以获得更高的利益，从而使土地求大于供，土地价格会上涨。另外，国家政策也影响着土地价格。比如图家宣布将某地作为未来几年的重点建设区域，那么受此信息的影响，当地土地价格就会上涨。现实中。土地价格有上涨的趋势．因为：其一，由于人们对租种土地的需求的增大．地租不断上涨；其二，利息率不断下降。 (4)在现代资本主义国家里，地租和土地价格的上涨，带动着房价和房租也快速上涨。因此，了解决定土地价格的各种因素有利于我们在现实经济生活中正确的对土地价格的变化趋势作出判断，从而有利于对房价和房租的变动作出理性的分析：同时也有利于相关经济部门正确地引导土地价格和房价朝着有利于田计民生的方向变化。比如，国家可以通过对利息率的调控来引导房价的变动，从而做到土地资源的优化配置。前两年，中国的房价呈现出畸形的上涨趋势，就是受到相关因素的影响，国家可以通过对相应因素的调节控制来合理引导房价变动。
解析
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