2. 考研
  3. 某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行

某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行

admin2015-08-03  56
问题 某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行贷款利率为6％，试评估该土地经开发后的价格。
选项
答案土地取得成本=出让金+拆迁费=10万元／亩+5万元／亩=225元／平方米 土地开发成本=开发费+其他费用=3亿元／平方公里+3万元／亩 =300元／平方米+45元／平方米：345元／平方米 利息费用 =255×[(1+6％)2-1]+345×60％×[(1+6％)1．5-1]+345×40％×[(1+6％)0．5-1]50．8元／平方米 开发利润=(255+345)×10％=57元／平方米 土地单价=土地取得成本+土地开发成本+利息费用+开发利润=677．8元／平方米 土地总价=677．8×60000=4066．8万元
解析
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