张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的

admin2022-03-10 26

问题张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价l％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法中，正确的为( )。

选项 A、张某是王某的代理人
B、张某是李某的代理人
C、张某是居间方，不是任何一方的代理人
D、甲机构是李某的代理人

答案D

解析本题考查的是房地产经纪机构与房地产经纪人员的关系知识点。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间存在着执业关系。一方面，房地产经纪业务，必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。本案例中，李某与甲机构签了房屋承购委托代理协议，因此甲机构是李某的代理人。

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房地产经纪人

房屋租赁托管业务对业主的好处包括()。

下列不属于房地产居间业务的客源构成要素的有()。

房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括()。

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。

根据规定，首次购房人的贷款首付款为()，再次置业者的贷款首付款为()。

房地产交易合同属于()，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

()阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时较少。

患者，男，1岁2个月，仍未见第一颗乳牙萌出，已排除“无牙畸形”。该发育异常不可能的病因是

直接作用于中枢神经系统，处方量每次不超过三日常用量的药品是处方量与药品剂型有关，注射剂每张处方不得超过二日常用量，片剂、酐剂、糖浆剂得超过三日常用量的药品是

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Whichofthefollowingsentencesexpresses"willingness"?

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

房屋租赁托管业务对业主的好处包括()。

下列不属于房地产居间业务的客源构成要素的有()。

房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括()。

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。

根据规定，首次购房人的贷款首付款为()，再次置业者的贷款首付款为()。

房地产交易合同属于()，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

()阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时较少。

患者，男，1岁2个月，仍未见第一颗乳牙萌出，已排除“无牙畸形”。该发育异常不可能的病因是

直接作用于中枢神经系统，处方量每次不超过三日常用量的药品是处方量与药品剂型有关，注射剂每张处方不得超过二日常用量，片剂、酐剂、糖浆剂得超过三日常用量的药品是

某工程项目在施工过程中，遭遇百年一遇强度的大风天气，无法施工，停工15天。在这种情况下，()。

下列选项中，()是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。

盯着打开的电灯一段时间，接着将电灯关掉，这时候眼前还能够看到电灯的残像。看着一朵红花很长时间，然后将视线转移到白色的墙上，这个时候白色墙上出现花的残像。这两种残像的颜色分别是()。

关于功能性矫治器，下列说法错误的是()。

MultipurposeInternetMailExtension(MIME)is a(46)document messaging standard in the Internet enviroment, with MIME, users can

Thewriterwantstochangeherjobbecause______.Bysendingthisletter,thewriterexpectedto

Whichofthefollowingsentencesexpresses"willingness"?

TheFrenchdivisionofMcDonald’shasrunadvertisementsthatincludedasurprising【C1】______:Kidsshouldn’teatatMcDonald’s

MultipurposeInternetMailExtension(MIME)is　a(46)document　messaging　standard　in　the　Internet　enviroment,　with　MIME,　users　can