甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5 B将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2 B甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求

admin2018-01-22 59

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5 B将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2 B甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列判断正确的是

选项 A、抵押合同有效，抵押权成立
B、抵押合同无效，但抵押权成立
C、抵押合同有效，但抵押权不成立
D、抵押合同无效，抵押权不成立

答案C

解析本题考点为不动产物权变动、第四节中的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记，而2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。这种抵押行为发生在预告登记之后，且未经预告登记的权利人乙同意，故不发生物权效力，即设立抵押权的行为不发生效力，抵押权不成立。关于抵押合同效力问题，我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影口向合同效力。”因此本题中抵押权不成立这一事实本身不影响抵押合同的效力。抵押合同的效力判断主要基于《合同法》第48至52条，根据这些条款，再结合本题所述情形，很明显抵押合同是有效的。故本题选C。

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根据我国著作权法规定，文字作品著作权产生的时间为(　　)。

下列选项中，属于缓刑适用实质条件的有()。(2012年真题)

简述遗赠和遗赠扶养协议的区别。

甲公司委托魏某、董某购买药品，魏某背着董某与卖方乙公司串通，购回一批假药。甲公司的损失应由()。

下列选项中，属于渎职罪的是()。

试论民法的性质。

未成年养子女与养父母解除收养关系的，其与生父母之间的权利义务关系()。

民间上有一种说法“君子爱财，取之有道”，试用民法基本原则、所有权的取得和不当得利的原理和相应制度对该说法加以辨析。

简述法律上的认识错误的概念、表现形式及其评价。

“虚心”和“虚伪”的区别是()

抗菌药物应用中，下列哪项属错误

关于H=F×b／a=F×(M－1)的叙述，错误的是

三羧酸循环每循环1次

我国国家标准《重大危险源辨识》(GB18218—2000)中将“重大危险源”定义为()。

在一个Excel单元格中输入“=AVERAGE(A1：B2，B1：C2)”，则该单元格显示的结果是(A1+A2+B1+B2+C1+C2)／6的值。()

根据《行政处罚法》，()不得设定税务行政罚款处罚。

接上题。A公司购买日确认的合并商誉为()。

教育不直接生产物质财富，所以教育是消费事业，是社会的福利事业。(济宁高新)()

阎立本是我国唐代著名画家，他的绘画线条刚劲有力，色彩古雅沉着，笔触较顾恺之细致，人物神态刻画细致，其作品备受当世推重，被时人列为“神品”。以下作品不属于阎立本的是()。

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下列选项中，属于缓刑适用实质条件的有()。(2012年真题)

简述遗赠和遗赠扶养协议的区别。

甲公司委托魏某、董某购买药品，魏某背着董某与卖方乙公司串通，购回一批假药。甲公司的损失应由()。

下列选项中，属于渎职罪的是()。

试论民法的性质。

未成年养子女与养父母解除收养关系的，其与生父母之间的权利义务关系()。

民间上有一种说法“君子爱财，取之有道”，试用民法基本原则、所有权的取得和不当得利的原理和相应制度对该说法加以辨析。

简述法律上的认识错误的概念、表现形式及其评价。

“虚心”和“虚伪”的区别是()

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关于H=F×b／a=F×(M－1)的叙述，错误的是

三羧酸循环每循环1次

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在一个Excel单元格中输入“=AVERAGE(A1：B2，B1：C2)”，则该单元格显示的结果是(A1+A2+B1+B2+C1+C2)／6的值。()

根据《行政处罚法》，()不得设定税务行政罚款处罚。

接上题。A公司购买日确认的合并商誉为()。

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