企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500

admin2013-06-10 29

问题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5.5%。
根据以上条件，试计算:
经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000平方米综合楼外，还可分得多少平方米的公寓。

选项

答案甲方除可获得14000平方米综合楼外，还可获得11589.11平方米的公寓。

解析

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企业改革涉及的划拨土地使用权,有()情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置。

土地登记代理人最基本的权利是()。

国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是()。

国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括()。

划拨土地要及时通过()，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。

土地使用权的申报以()为单位组织进行。

为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家土地管理局要求各地开展城镇国有土地使用权的申报工作，建立()。

我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中，集体土地使用权包括()。

关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有()。

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回首向来萧瑟处，归去，___________。(苏轼《定风波》)

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土地估价实务基础

土地估价师

企业改革涉及的划拨土地使用权,有()情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置。

土地登记代理人最基本的权利是()。

国土资源部规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和，目的是()。

国有建设用地使用权出让可以采取的方式包括()。

划拨土地要及时通过()，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。

土地使用权的申报以()为单位组织进行。

为了适应土地管理体制、土地使用制度改革和开征土地使用税的需要，原国家土地管理局要求各地开展城镇国有土地使用权的申报工作，建立()。

我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中，集体土地使用权包括()。

关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有()。

下列属于地籍资料在土地管理中的作用的是()。

气血精髓亏虚，组织器官失其荣养所致疼痛，为经脉失养或阻滞不通所致疼痛，为

关于拔牙时力的应用下列说法错误的是

安全生产的方针是( )。

审核无误的各类原始凭证是账簿登记的直接依据。()

影响可比产品成本降低率变动的因素有()。

下列教学目标属于“过程与方法”类目标的是()。

回首向来萧瑟处，归去，___________。(苏轼《定风波》)

A;WouldyouratherwatchTVorgoforawalk?B:TheTVprogramisgoodtoday.______A:Cool.Let’sgo.

Oneinsix.Believeitornot,that’sthenumberofAmericanswhostrugglewithhunger.Tomaketomorrowalittlebetter,Feedi

安全生产的方针是(　　)。