某投资者以BOT方式，投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%，预计随着当地经济的发展，过隧道车辆每年将以2%增长率增加，若每车次平均收费10元，保持25年不变，考虑3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好

admin2010-06-12 28

问题某投资者以BOT方式，投资2000万元获得凤凰山收费隧道25年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%，预计随着当地经济的发展，过隧道车辆每年将以2%增长率增加，若每车次平均收费10元，保持25年不变，考虑3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好达到投资者期望的投资收益目标?(不考虑资金年内收支影响，假定投资发生在年初，经营收入、经营费用发生在年末；年经营费用为年经营收入的20%)

选项

答案表面收益率为：因为及Ra=(1+Rr)(1+Rd)-1 Ra=(1+16%)(1+3%)-1=19.48% (2) 设第一年通过X车次，则： [*] 所以X=445542 因此日均车次为445542÷365=1221(车次)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

未知、需要求取的待开发房地产价值计息的起点是估价时点，即取得待开发房地产的日期。

成本法估价应在客观成本的基础上结合选址、规划设计、房屋权益等的分析进行调整。

在估价中，测算开发利润时应注意()。

建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。()

某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

()是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。

以下说法满足最高最佳使用的条件有()。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。()[2010年考题]

政府在国家经济中的参与程度的主要影响因素是()

女性，53岁。2小时前突然发现右半身麻木，言语不利。现神志清，头晕目眩，苔白腻，脉弦滑。其诊断是()

患者，男性，60岁。20年前曾患肝炎。近2个月来食欲缺乏、消瘦，肝区疼痛明显。查体：轻度黄疸，面部有蜘蛛痣，腹膨隆，肝肋下2cm、剑突下4cm，质硬，压痛，脾肋下3cm，移动性浊音阳性，拟诊为肝癌，现首先应检测的是

在电算化会计信息系统运行中，会计基础工作的规范化主要包括会计数据的规范化、会计工作程序的规范化、会计信息输出的规范化、会计电算化规章制度的规范化。()

出口口岸()运抵国(地区)()

商业银行种类很多，包括下列的(　　　)业务。

一定数量的在制品储备是保证生产企业()的必要条件。

某学生活泼、好动、乐观、灵活、喜欢交朋友、爱好广泛，但其稳定性差、缺少毅力、见异思迁。他的气质类型属于()。

设f(x)在(－∞，+∞)上可导，则a=______．

PassageOneWhatdoestheauthormeanbysaying"mostespeciallythelast"inPara.6?

房地产开发经营与管理

房地产估价师

未知、需要求取的待开发房地产价值计息的起点是估价时点，即取得待开发房地产的日期。

成本法估价应在客观成本的基础上结合选址、规划设计、房屋权益等的分析进行调整。

在估价中，测算开发利润时应注意()。

建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。()

某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

()是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。

以下说法满足最高最佳使用的条件有()。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。()[2010年考题]

政府在国家经济中的参与程度的主要影响因素是()

女性，53岁。2小时前突然发现右半身麻木，言语不利。现神志清，头晕目眩，苔白腻，脉弦滑。其诊断是()

患者，男性，60岁。20年前曾患肝炎。近2个月来食欲缺乏、消瘦，肝区疼痛明显。查体：轻度黄疸，面部有蜘蛛痣，腹膨隆，肝肋下2cm、剑突下4cm，质硬，压痛，脾肋下3cm，移动性浊音阳性，拟诊为肝癌，现首先应检测的是

在电算化会计信息系统运行中，会计基础工作的规范化主要包括会计数据的规范化、会计工作程序的规范化、会计信息输出的规范化、会计电算化规章制度的规范化。()

出口口岸()运抵国(地区)()

商业银行种类很多，包括下列的( )业务。

一定数量的在制品储备是保证生产企业()的必要条件。

某学生活泼、好动、乐观、灵活、喜欢交朋友、爱好广泛，但其稳定性差、缺少毅力、见异思迁。他的气质类型属于()。

设f(x)在(－∞，+∞)上可导，则a=______．

PassageOneWhatdoestheauthormeanbysaying"mostespeciallythelast"inPara.6?

商业银行种类很多，包括下列的(　　　)业务。