某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售,签订商品房买卖合同,取得销售收入10 000万元,缴纳了准予扣除的营业税金及附加540万元。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1 000万元,开发成本2 000万元,房地产开发费用500万元,其中利息支出

admin2020-12-16  63

问题 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售,签订商品房买卖合同,取得销售收入10 000万元,缴纳了准予扣除的营业税金及附加540万元。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1 000万元,开发成本2 000万元,房地产开发费用500万元,其中利息支出200万元,但由于该公司同时建造别墅,贷款利息无法分摊,省政府规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额(    )万元。

选项 A、2 107.50
B、2 017.00
C、2 114.00
D、2 400.56

答案C

解析 扣除项目金额=1 000+2 000+(1 000+2 000)×10%+540+(1 000+2 000)×20%=4 440(万元);增值额=10 000-4 440=5 560(万元);增值率=5 560÷4 440×100%=125.23%,适用税率50%,速算扣除系数15%。应纳土地增值税=5 560×50%-4 440×15%=2 114.00(万元)。
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