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  3. 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10 000万元，缴纳了准予扣除的营业税金及附加540万元。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1 000万元，开发成本2 000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出

某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10 000万元，缴纳了准予扣除的营业税金及附加540万元。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1 000万元，开发成本2 000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出

admin2020-12-16  59
问题 某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10 000万元，缴纳了准予扣除的营业税金及附加540万元。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1 000万元，开发成本2 000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，省政府规定房地产开发费用的计提比例为10％。转让此住宅应缴土地增值税额(    )万元。
选项 A、2 107．50
B、2 017．00
C、2 114．00
D、2 400．56
答案C
解析 扣除项目金额＝1 000+2 000+(1 000+2 000)×10％+540+(1 000+2 000)×20％＝4 440(万元)；增值额＝10 000－4 440＝5 560(万元)；增值率＝5 560÷4 440×100％＝125．23％，适用税率50％，速算扣除系数15％。应纳土地增值税＝5 560×50％－4 440×15％＝2 114．00(万元)。
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