甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 32

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室处与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产面积测算。(1)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(2)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(3)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/0xyhFFFM

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

一般情况下，商品房价格上涨将导致人们对建筑装饰材料的需求减少。()

城市土地区位的含义主要指以地理坐标表示的几何位置。()

属于直接融资方式的有()。

拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。()

全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。()

保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。()

中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。()

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。()

电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。[2008年考题]

简述孔子教育思想的历史影响。

《过秦论》中的“过”的意思是()

关于压疮的防治原则正确的是以下哪一项()

以下选项中，属于细菌对青霉素类产生耐药性的主要原因的是()。

在一般情况下，政府实施最高限价可能产生的结果或问题有()。

急躁型游客包含有()等个性特征。

培养幼儿独立和细致的观察能力，针对的年龄班是()

小学生品行的养成需要经过几个心理过程，比如明明前后两位教师是同样好的老师，由于先入为主的印象、观念或对比作用，他们总感觉后不如前。这种现象属于学生的()

有4个盒子装有红白蓝绿四色粉笔各有若干支。任意2个盒子的粉笔的支数和分别为12、23、35、46、54、65，粉笔支数最多的盒子里同一颜色最多的粉笔至少有______________支（没有并列）。

DuringtheUnitedStatesCivilWar,manypeopleintheSouthwereforcedtofleetheirhome.