2. 工程
  3. 本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工

本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工

admin2013-04-08  30
问题 本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。
请问：
(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些?
选项
答案(1)收集的资料包括： ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件； ②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准； ③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等； ④土地出让金或土地增值收益资料； ⑤国家或当地市场的利率水平； ⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)； ②确定土地开发费； ③计算利息； ④计算土地开发利润； ⑤计算土地增值收益； ⑥计算有限年期土地使用权价格。
解析
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