2. 职业资格
  3. 某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m。，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货

某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m。，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货

admin2012-05-01  39
问题 某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m。，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼，5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域，由各承租单位自行管理。
在物业服务过程中，相关各方先后提出了以下观点。 (1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所； (2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务； (3)百货商场内夜间值班巡视不属于物业管理公司的职责； (4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担；(5)大厦屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。请分别指出上述观点正确与否，并对不当或错误的观点说明理由。
选项
答案观点正确与否的判断如下。 (1)不正确。理由：物业服务的消防安全管理涉及整个物业项目。 (2)不正确。理由：物业服务合同是由业主和物业管理公司签订的。 (3)正确。 (4)正确。 (5)不正确。理由：《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理相关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
解析
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