甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙，乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时，双方在购房合同中规定，一旦一方出现违约，须赔偿给对方20万元违约金。后来，甲私自将房子转卖给了出价更高的丙，并且办理了不动产登记手续。关于本案，下列说法正确的是_____

admin2019-08-29 28

问题甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙，乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时，双方在购房合同中规定，一旦一方出现违约，须赔偿给对方20万元违约金。后来，甲私自将房子转卖给了出价更高的丙，并且办理了不动产登记手续。关于本案，下列说法正确的是_____。

选项 A、双方约定的定金数额超过了国家法定的定金限度
B、丙的购房行为是合法有效的
C、如果乙要求甲赔偿，则乙最多可以拿回违约金和定金共20万元
D、对甲的违约行为，乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金

答案B

解析本题考查民法。A项错误，《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”而《担保法》第九十一条明确规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本题中甲乙二人约定的定金10万元，没有超过合同标的额的百分之二十（），因此并未超过国家法定的定金限度。B项正确，《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”甲虽与乙签订了购房合同，但是并未进行不动产登记，故不动产物权并未发生转移。因此丙从甲处购买房屋的行为是合法有效的，甲与丙之间的购房合同已经履行完毕，丙已实际取得该房的所有权。C、D项错误，《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”故乙只可以请求一种赔偿方式来弥补自身损失。本题中，乙作为交付定金的非违约方，不能同时主张适用违约金和定金条款。故正确答案为B。

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