房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式,将其房地产转移给他人的行为。下列房地产不得转让的是( )。 Ⅰ.以出让方式取得土地使用权的 Ⅱ.司法机关裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的 Ⅲ.共有房地产,未经其他共有人书面同意的 Ⅳ

admin2022-01-21  30

问题 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式,将其房地产转移给他人的行为。下列房地产不得转让的是(    )。
Ⅰ.以出让方式取得土地使用权的
Ⅱ.司法机关裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的
Ⅲ.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
Ⅳ.依法收回土地使用权的
V.未依法登记领取权属证书的

选项 A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、V
C、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、V
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、V

答案C

解析 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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