甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲

admin2015-09-18 39

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买。甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同。乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。
2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。2007年10月，乙公司另购买了一个办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。

选项

答案丙企业不能解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，原租赁合同在有效期限内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效，丙企业不能以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同。

解析

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根据合同法的有关规定，下列说法正确的是()。

根据我国公司法的有关规定，下列有关股份有限公司股份转让的行为中，符合《公司法》规定的有()。

甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是()。

根据《民法通则》的规定，下列有关诉讼时效的表述中，不正确的是()。

一个机械排烟系统需同时负担面积均为500m3且吊顶下高度为3m的四个防烟分区，则该排烟系统的计算排烟量是：[2010年第92题]

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男，68岁，排尿费力10年，就诊前一日饮酒后一夜不能排尿，下腹胀痛。查体：膀胱膨胀达脐下1指伴轻压痛。在急诊处理过程中，不恰当的做法是

假设检验中，若P＜0.05，下列结论正确的是

孕妇，30岁。主诉乏力，易倦，检查血红蛋白低于正常。应该补充的物质是()

A．24小时内B．48小时内C．15日内D．30日内E．45日内

在施工中，承包人按照经过工程师批准的施工方案施工导致事故，所发生的费用应由()承担。

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下列选项属于期末年金的是()。

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男，68岁，排尿费力10年，就诊前一日饮酒后一夜不能排尿，下腹胀痛。查体：膀胱膨胀达脐下1指伴轻压痛。在急诊处理过程中，不恰当的做法是

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孕妇，30岁。主诉乏力，易倦，检查血红蛋白低于正常。应该补充的物质是()

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