2. 职业资格
  3. 某物业服务项目可收费总建筑面积20万m2，经测算该项目全年各项费用如下表所示。 若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准为： 240万元×(1+10％)÷20万m2÷12月=1．1元／m2.月 若采用包干制方式，如

某物业服务项目可收费总建筑面积20万m2，经测算该项目全年各项费用如下表所示。 若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准为： 240万元×(1+10％)÷20万m2÷12月=1．1元／m2.月 若采用包干制方式，如

admin2015-05-15  44
问题 某物业服务项目可收费总建筑面积20万m2，经测算该项目全年各项费用如下表所示。

若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准为：
240万元×(1+10％)÷20万m2÷12月=1．1元／m2.月
若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约24万元，则该项目单位物业服务费标准为：
(240万元+24万元)÷20万m2÷12月=1．1元/m2.月在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。
    请回答下列问题：
物业服务企业营业成本的内容包括哪些?
选项
答案物业服务企业营业成本包括直接费用和间接费用等。 (1)直接费用，包括物业服务企业直接从事物业服务活动所发生的支出，由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。 (2)间接费用，又称管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用。
解析
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