甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并

admin2021-05-28 24

问题甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?(2017／3／55)

选项 A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

答案A,C,D

解析选项A应选：《物权法》第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，A说法正确，应选。
选项B不选：《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
选项C应选：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
选项D应选：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，丙就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗丁。

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万某起诉吴某人身损害赔偿一案，经过两级法院审理，均判决支持万某的诉讼请求，吴某不服，申请再审。再审中万某未出席开庭审理，也未向法院说明理由。对此，法院的下列哪一做法是正确的?(2014年试卷三第50题)

根据《民事诉讼法》规定的诚信原则的基本精神，下列哪一选项符合诚信原则?(2014年试卷三第37题)

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A、窥阴器检查B、双合诊C、三合诊D、肛腹诊E、腹部触诊未婚妇女适宜的妇科检查（　　）。

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A.蜗管B.椭圆囊C.咽鼓管D.膜半规管E.球囊螺旋器位于

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甲与其子乙一起到蟒山森林公园旅游，因交通事故遇难。甲妻已死，家中尚有一女丙和儿媳丁。甲与乙各有遗产10万元。则丙与丁各自应继承的遗产份额是：()

关于合伙企业的利润分配，如合伙协议未作约定且合伙人协商不成，下列哪一选项是正确的?(2010年试卷三第34题)

万某起诉吴某人身损害赔偿一案，经过两级法院审理，均判决支持万某的诉讼请求，吴某不服，申请再审。再审中万某未出席开庭审理，也未向法院说明理由。对此，法院的下列哪一做法是正确的?(2014年试卷三第50题)

根据《民事诉讼法》规定的诚信原则的基本精神，下列哪一选项符合诚信原则?(2014年试卷三第37题)

关于辩论原则的表述，下列哪些选项是正确的?()(司考．2009．3．82)

民事诉讼中，下列属于辩论内容的是()。

法院调解原则的正确贯彻，要求()。

求微分方程xy’=ylny/x的通解．

多油楔动压轴承的压力油膜，是靠多个相互独立且均匀分布的油楔表面形成的。()

A、窥阴器检查B、双合诊C、三合诊D、肛腹诊E、腹部触诊未婚妇女适宜的妇科检查（ ）。

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A.蜗管B.椭圆囊C.咽鼓管D.膜半规管E.球囊螺旋器位于

两性霉素B注射液加入到含大量电解质的输液中出现沉淀是由于()。

自然人申请开立股指期货编码时，申请开户时保证金账户可用资金余额不低于人民币()万元。

根据寿命周期定价策略，企业应该采取中等价格的阶段是()。

简述确定活动目标的注意事项。

A、窥阴器检查B、双合诊C、三合诊D、肛腹诊E、腹部触诊未婚妇女适宜的妇科检查（　　）。