甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。 2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。问题： 1．楼房租赁合同应当具备哪些条款

admin2009-08-24 20

问题甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。 2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。
问题：
1．楼房租赁合同应当具备哪些条款?
2．在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务?
3．甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何?

选项

答案1．楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责仟等条款以及双方的其他权利义务。 2．有计算的，要求列出算式、计算步骤，计算结果保留2位小租赁期间，甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务；甲事业单位转让楼房时，应当提前通知乙电子公司，乙电子公司在同等条件下享有优先购买权。乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务，并不得转让楼房。 3．甲事业单位将办公楼转让后，租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效。

解析

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根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为()元。(假设房屋收益年期为无限年期)

形成企业商誉的原因有(　　　)。

在市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。(　　　)

在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取(　　　)等处理方式。

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A、胆囊肿大B、甲胎蛋白阳性C、右上腹绞痛及黄疸D、肝穿刺抽出椋揭色脓液E、突发寒战、高热，肝区疼痛，肝肿大细菌性肝脓肿的典型表现是

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某小区内设商业中心，面积1600m2，则至少应设多少个自行车停车位?[2004年第64题]

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在市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。( )

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