各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

admin2013-08-04 22

问题各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

选项 A、净现值
B、净现值期望值
C、净现值标准差
D、净现值标准差系数

答案D

解析本题考核的是概率分析期望值法。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。为此需要消除净现值期望值大小的影响，计算整个项目寿命周期的标准差系数。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/M8OhFFFM

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

建筑物总价值100万元,其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%,耐用年限分别为55年、10年、5年,残值率假设均为零,则用直线法计算出的年折旧额为6,59万元。()

某套不含阳台的商品房,建筑面积156m2,分摊的共有建筑面积8m2,套内墙体面积16m2,已知套内建筑面积单价是2000元/m2,那么该套商品房的使用面积下的单价为()元/m2。

市场法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0,951,其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。()

报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产,属于动产;反之为不动产。()

运用平均增减量法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是稳定变动不大的。()

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

下列是严重损坏房的特点的是()。

任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的()特性决定的。[2009年考题]

足太阳膀胱经的起始穴是(　　)

A．红细胞管型B．蜡样管型C．白细胞管型D．颗粒管型E．透明管型肾盂肾炎尿液镜检多见

《中华人民共和国水法》规定，国家对水工程建设移民实行()的方针，妥善安排移民的生产和生活，保护移民的合法权益。

旋律选自捷克作曲家德沃夏克的()

书本、挂图、录音机、多媒体都属于教学媒体。()

A、 B、 C、 D、 C

马克思主义认为，消灭“三大差别”的关键在于

Foraslongasmultinationalcompanieshaveexisted—andsomehistorianstracethembacktobankingundertheKnightsTemplarin

Johnturnedadeafeartohismother’ssuggestion,______heknewittobevaluable.

各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

建筑物总价值100万元,其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%,耐用年限分别为55年、10年、5年,残值率假设均为零,则用直线法计算出的年折旧额为6,59万元。()

某套不含阳台的商品房,建筑面积156m2,分摊的共有建筑面积8m2,套内墙体面积16m2,已知套内建筑面积单价是2000元/m2,那么该套商品房的使用面积下的单价为()元/m2。

市场法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0,951,其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。()

报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财产,属于动产;反之为不动产。()

运用平均增减量法进行估价的条件是,房地产价格的变动过程是稳定变动不大的。()

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

下列是严重损坏房的特点的是()。

任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的()特性决定的。[2009年考题]

足太阳膀胱经的起始穴是( )

A．红细胞管型B．蜡样管型C．白细胞管型D．颗粒管型E．透明管型肾盂肾炎尿液镜检多见

《中华人民共和国水法》规定，国家对水工程建设移民实行()的方针，妥善安排移民的生产和生活，保护移民的合法权益。

旋律选自捷克作曲家德沃夏克的()

书本、挂图、录音机、多媒体都属于教学媒体。()

A、 B、 C、 D、 C

马克思主义认为，消灭“三大差别”的关键在于

Foraslongasmultinationalcompanieshaveexisted—andsomehistorianstracethembacktobankingundertheKnightsTemplarin

Johnturnedadeafeartohismother’ssuggestion,______heknewittobevaluable.

足太阳膀胱经的起始穴是(　　)