现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如

admin2014-03-16 37

问题现有一宗占地面积为1 000 m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m²的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m²；
(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
根据上述材料。回答问题：
确定还原率宜采用( )加上风险调整值的办法。

选项 A、安全利率
B、利润率
C、贷款利率
D、存款利率

答案A

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

法人的民事行为能力,是指法人以自己的意思独立进行民事活动,取得权利并承担义务的资格,与公民相比,法人的民事行为能力具有()的特征。

土地承包经营权的法律特征有()。

根据合同的成立是否需要特定的形式,可以将合同分为()。

除了法律、行政法规另有规定的以外，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准人等需要设立行政许可的，应当采取()。

以下有关诉讼时效期间的起算方法说法错误的是()。

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目前对于行政责任的理解中，较有影响的一种广义的理解是()。

在以下税种中，()属于从量税。

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46.Theonrushofcheapcommunications,powerfulcomputersandtheInternetallexplainwhymanypeoplefeelthat,nowadays,cha

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法人的民事行为能力,是指法人以自己的意思独立进行民事活动,取得权利并承担义务的资格,与公民相比,法人的民事行为能力具有()的特征。

土地承包经营权的法律特征有()。

根据合同的成立是否需要特定的形式,可以将合同分为()。

除了法律、行政法规另有规定的以外，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准人等需要设立行政许可的，应当采取()。

以下有关诉讼时效期间的起算方法说法错误的是()。

关于法人民事权利能力特点的表述，不正确的是()。

相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他方通风和采光的，受害人有权要求()。

关于行政责任的种类，从不同角度可有不同的划分方法，在目前已取得较多共识的划分方法不包括()。

目前对于行政责任的理解中，较有影响的一种广义的理解是()。

在以下税种中，()属于从量税。

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气缸盖用来封闭_______，并与_______共同构成燃烧室。

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某外商欲在中国设立一家中外合作经营企业，外商向中国律师咨询，该企业的经营管理可采取哪种形式?()

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旅游投诉必须以书面的形式，不得口头投诉。

某市人民政府向该市人民代表大会提请审议事项用()。

46.Theonrushofcheapcommunications,powerfulcomputersandtheInternetallexplainwhymanypeoplefeelthat,nowadays,cha

气缸盖用来封闭_，并与_共同构成燃烧室。