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  3. 某市一家商贸企业2016年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得含税收入560万元。2014年年初取得该土地使用权时支付地价款434万元，取得土地使用权时发生相关税费8万元。该企业选择简易计税方法计算缴纳增值税，则该企业转让土地使用权

某市一家商贸企业2016年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得含税收入560万元。2014年年初取得该土地使用权时支付地价款434万元，取得土地使用权时发生相关税费8万元。该企业选择简易计税方法计算缴纳增值税，则该企业转让土地使用权

admin2018-06-20  34
问题 某市一家商贸企业2016年11月转让一块位于市区的土地使用权，签订了产权转移书据，取得含税收入560万元。2014年年初取得该土地使用权时支付地价款434万元，取得土地使用权时发生相关税费8万元。该企业选择简易计税方法计算缴纳增值税，则该企业转让土地使用权应纳土地增值税(    )万元。
选项 A、33．3
B、34．6
C、35．12
D、36．23
答案A
解析 第一步，确定应纳增值税及不含增值税转让收入应纳增值税=(560—434)／(1+5％)×5％=6(万元)不含增值税转让收入=560—6=554(万元)第二步，确定扣除项目金额取得土地使用权支付金额=434+8=442(万元)可扣除税金=6×(7％+3％+2％)  +560×0．5‰=0．72+0．28=1(万元)扣除项目金额合计=442+1=443(万元)第三步，增值额：554—443=111(万元)第四步，增值额与扣除项目金额之比=111÷443×100％=25．06％，适用税率30％第五步，应纳土地增值税税额=111×30％=33．3(万元)。
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