2. 自考
  3. 对某待估宗地A进行评估，采用市场法，与待估宗地A条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示： 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。要求： 计算参照物修正后地价。

对某待估宗地A进行评估，采用市场法，与待估宗地A条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示： 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。要求： 计算参照物修正后地价。

admin2022-01-07  30
问题 对某待估宗地A进行评估，采用市场法，与待估宗地A条件类似的宗地甲，其基本资料如下所示：

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％。要求：
计算参照物修正后地价。
选项
答案交易情况修正系数=1／(1+2％)=0．98 交易时间修正系数为108／102=1．06 区域因素修正系数=4／(1-1％)=1．01 个别因素修正系数=1 容积率修正系数=105／110=0．95 参照物修正后地价=780×0．98×1．06×1．01×1×0．95=777．45(元／平方米)
解析
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