某县城一家房地产开发企业2015年度受让一宗土地使用权，支付土地使用权价款1000万元并缴纳契税，取得契税完税凭证。1月，将其中80％的面积用于开发建造住宅楼，当年建成后，将80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7500万元；其余部分对外出租，本年度内

admin2017-05-26 35

问题某县城一家房地产开发企业2015年度受让一宗土地使用权，支付土地使用权价款1000万元并缴纳契税，取得契税完税凭证。1月，将其中80％的面积用于开发建造住宅楼，当年建成后，将80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7500万元；其余部分对外出租，本年度内取得租金收入30万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
  (1)企业账面的房地产开发成本2620万元，其中包括：前期拆迁补偿费90万元、直接建筑成本2100万元、环卫绿化工程费用60万元、利息费用370万元(利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供银行贷款证明)。
  (2)发生管理费用450万元、销售费用280万元。
  (3)与房地产转让有关的税费合计412．5万元。
  (已知：当地政府规定，房地产开发企业发生的房地产开发费用在计算土地增值税扣除项目时的扣除比例为9％；契税税率为5％)
  要求：根据上述资料，回答下列问题。
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发成本为( )万元。

选项 A、2620
B、2096
C、2250
D、1800

答案D

解析计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发成本=(2620—370)×80％=1800(万元)。

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税法二

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无形资产在税务处理中，有规定摊销期和受益期的，按规定和受益期孰短原则进行摊销。如果没有规定使用年限的、或者企业自行开发的无形资产，摊销期限不得少于(　　)年。

下列项目中，计算企业所得税应纳税所得额时，准予从收入总额中扣除的是(　　)。

下列税种在计算企业所得税应纳税所得额时，不准从收入额中扣除的是(　　)。

某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2005年度应缴纳房产税(　　)元。

外商投资企业于年度之间开业，当年获得利润而实际生产经营期不足(　　)的，可以选择从下一个年度计算免征减征企业所得税的年限，当年所获得的利润，应当依照税法规定缴纳所得税。

按照外商投资企业和外国企业所得税法的规定，下列收入不征收所得税的是(　　)。

非居民纳税人境外缴纳税款的扣除规定是(　　)。

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是(　　)。

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疮疡“三陷证”中，火陷证的治法是

描述炎性浸润期压疮，下列哪项不正确（）

沪深300指数是成分指数，尽管成分股会有调整，但股票的数目不会变化。()

根据税收征收管理法律制度的规定，税务机关在实施税务检查时，可以采取的措施有()。

在动物作出适当的反应后再呈现强化物，这是()。

某种股票为固定成长股票，其固定增长率为5％，预期一年后的股利为6元，现行国库券的收益率为11％，平均风险股票的必要收益率等于16％，而该股票的β系数为1．2，那么该股票的价值为()元。

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无形资产在税务处理中，有规定摊销期和受益期的，按规定和受益期孰短原则进行摊销。如果没有规定使用年限的、或者企业自行开发的无形资产，摊销期限不得少于( )年。

下列项目中，计算企业所得税应纳税所得额时，准予从收入总额中扣除的是( )。

下列税种在计算企业所得税应纳税所得额时，不准从收入额中扣除的是( )。

某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2005年度应缴纳房产税( )元。

外商投资企业于年度之间开业，当年获得利润而实际生产经营期不足( )的，可以选择从下一个年度计算免征减征企业所得税的年限，当年所获得的利润，应当依照税法规定缴纳所得税。

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下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。

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疮疡“三陷证”中，火陷证的治法是

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根据税收征收管理法律制度的规定，税务机关在实施税务检查时，可以采取的措施有()。

在动物作出适当的反应后再呈现强化物，这是()。

某种股票为固定成长股票，其固定增长率为5％，预期一年后的股利为6元，现行国库券的收益率为11％，平均风险股票的必要收益率等于16％，而该股票的β系数为1．2，那么该股票的价值为()元。

无形资产在税务处理中，有规定摊销期和受益期的，按规定和受益期孰短原则进行摊销。如果没有规定使用年限的、或者企业自行开发的无形资产，摊销期限不得少于(　　)年。

下列项目中，计算企业所得税应纳税所得额时，准予从收入总额中扣除的是(　　)。

下列税种在计算企业所得税应纳税所得额时，不准从收入额中扣除的是(　　)。

某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该企业2005年度应缴纳房产税(　　)元。

外商投资企业于年度之间开业，当年获得利润而实际生产经营期不足(　　)的，可以选择从下一个年度计算免征减征企业所得税的年限，当年所获得的利润，应当依照税法规定缴纳所得税。

按照外商投资企业和外国企业所得税法的规定，下列收入不征收所得税的是(　　)。

非居民纳税人境外缴纳税款的扣除规定是(　　)。

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