2×16年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×16年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。相关资料如下： (1)2×16年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，

admin2022-05-06 21

问题 2×16年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×16年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。
相关资料如下：
(1)2×16年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元，预计使用年限为50年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧。
(2)2×17年1月1日，预收当年租金960万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
(3)2×18年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4504万元。
(4)2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为4304万元。
(5)2×20年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4300万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10％提取盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。
要求：
编制甲公司2×17年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

选项

答案2×17年1月1日预收租金借：银行存款 960 贷：预收账款 960 2×17年1月31日确认租金收入=960／12=80(万元)；计提的折旧金额=(4880－80)／50／12=8(万元)。或计提的折旧金额=[4880－(4880－80)／50×4－80]／46／12=8(万元)。借：预收账款 80 贷：其他业务收入 80 借：其他业务成本 8 贷：投资性房地产累计折旧 8

解析

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