2. 工程
  3. 某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(

某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(

admin2013-06-10  50
问题 某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m2)，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m2)；二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m2)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m2)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m2，屋顶投影面积为1200m2。B工程铝合金窗面积为2620m2，屋顶投制面积为1400m2
[问题一]
   若B工程是1998年建成的，其建筑安装工程费用构成为：人工费占20%，材料费占55%，机械使用费占13%，综合费率占12%，而在B工程决算至A工程估算期间，人工费上涨了20%，材料费上涨了 10%，综合费率下降了3%，试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
   若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%，工程建设其他费用占上述两项之和的 30%，基本预备费率为8%，该项目两年建成，两年投资比例各为50%，项目拥有自有资金2666.21万元，两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款，贷款的年利率为12%，固定资产投资方向调节税为0，工程估算在建设前1年，建设期间估计平均物价的变化率为6%，试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
   若固定资产投资资金率为8%，试用扩大指标法估算项目的流动资金，并确定该项目的总投资。   
该承包商对混凝土施工方案进行技术经济比较(混凝土浇筑总量为5000m3)，混凝土工程施工有四个施工方案可供选择：方案A为购买商品混凝土，各类商品混凝土的平均单价为420元/m3；方案D为建立混凝土搅拌站，所有设备均自己购买，一次性设备投入60万元，自行制备混凝土所需平均费用为 330元/m3；方案C为自己建造混凝土搅拌站，一次投入10万元，但主要没备租赁，租金为15000元/月，现场搅拌混凝土所需费用也为330元/m3；方案D同方案C，只是租赁设备的收费是按浇筑混凝土工程量计算的，价格为50元/m3。
[问题一]
   混凝土浇筑工期为多少时，C方案最优(不考虑设备残值)。
[问题二]
   当工期不满足C方案最优的条件，试求出A、D、D三方案的最优区间(不考虑设备残值)?
[问题三]
   根据施工组织设计，混凝土的浇筑工期为16个月时，假设混凝土浇筑均衡施工，混凝土费用支付在月末时，若考虑资金的时间价值，应选择哪个方案(设月基准收益率为1%，B方案的残值为35万元，C、D方案的残值为2万元)。
选项
答案[问题一] 解：A方案混凝土的单方成本为：420元 B方案混凝土的单方成本为：330+60×104÷5000=450(元) D方案混凝土的单方成本为：330+50+10×104÷5000=400(元) A、B、D三方案中的D方案最优，C方案要优于D方案： 10×104÷5000+(15000×T)÷5000+330＜400 T＜16.67(月) 即当混凝土浇筑工期小于16.67个月时，C方案最优。 [问题二] 解：A方案的总成本为：CA=420Q B方案的总成本为：CB=60×104+330Q D方案的总成本为：CD=10×104+380Q 令CA=CD，得Q1=2500m3 令CB=CD，得Q2=10000m3 故当Q＜2500m3时，A方案最优； 当Q=2500m3时，A、D方案均最优； 当2500m3＜Q＜10000m3时，D方案最优； 当Q=10000m3时，B、D方案均最优； 当Q＞10000m3时，D方案最优。 [问题三] 解：每月混凝土浇筑量为5000/16=312.5m3 NPVA=312.5×420×(P/A，1%，16)=193.17(万元) NPVB=60×104+312.5×330×(P/A，1%，16)-35×104×(P/F，1%，16) =181.93(万元) NPVC=10×104+(312.5×330+15000)(P/A，10%，16)-2×104×(P/F，1%，16) =182.15(万元) NPVD=10×104+312.5×380×(P/A，1%，16)-2×104×(P/F，1%，16) =183.07(万元) ∵NPVB＜NPVC＜NPVD＜NPVA ∴应选择B方案。
解析
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