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  3. 承租人甲公司就4 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为50 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为6％。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，自第6年起将原租赁场所缩减

承租人甲公司就4 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为50 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为6％。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，自第6年起将原租赁场所缩减

admin2022-05-10  31
问题 承租人甲公司就4 000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为50 000元，在每年年末支付。租赁内含利率无法直接确定。承租人在租赁期开始日的年增量借款利率为6％。第6年年初，承租人和出租人同意对原租赁进行修订，自第6年起将原租赁场所缩减至2 000平方米。每年的固定租赁付款额(自第6年至第10年)为30 000元。承租人在第6年年初的年增量借款利率为5％。甲公司按照直线法计提折旧。已知：(P／A，6％，10)=7．360 1；(P／A，5％，5)=4．329 5；(P／A，6％，5)=4．212 4。
要求：
编制甲公司第6年租赁修改有关的会计分录。
选项
答案甲公司应基于原使用权资产部分终止的比例(即缩减的2 000平方米占原使用权资产的50％)来确定使用权资产账面价值的调减金额，差额确认损益。租赁负债和使用权资产的初始确认金额均=50000×(P／A，6％，10)=368 005(元)。在租赁变更前，原使用权资产的账面价值=368 005-368 005×5／10=184002(元)，50％的原使用权资产的账面价值=184 002×50％=92001(元)。在租赁变更前，原租赁负债的账面价值=50000×(P／A，6％，5)=210 620(元)，50％的原租赁负债的账面价值=210 620×50％=105 310(元)。 借：租赁负债——租赁付款额 (50 000×50％×5)125 000 使用权资产累计折旧 92002 贷：租赁负债——未确认融资费用 (125 000-105 310)19 690 使用权资产 184003 资产处置损益 13 309(倒挤)租赁变更后的租赁负债=30 000×(P／A，5％，5)=129 885(元)，与剩余租赁负债105 310元之间的差额24575元，相应调整使用权资产的账面价值。账务处理为： 借：使用权资产 24 575 租赁负债——未确认融资费用 425(倒挤) 贷：租赁负债——租赁付款额 [(30000-50000×50％)×5]25 000
解析
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