2. 工程
  3. 场地分析 比例：见图1—9。 单位：m。 设计条件： 某建设用地内已建有高层建筑及裙房，建设用地地势平坦，场地平面如图1—9所示，要求在用地红线以内、已建建筑以北拟建高层住宅和多层商业建筑。 规划要求如下：

场地分析 比例：见图1—9。 单位：m。 设计条件： 某建设用地内已建有高层建筑及裙房，建设用地地势平坦，场地平面如图1—9所示，要求在用地红线以内、已建建筑以北拟建高层住宅和多层商业建筑。 规划要求如下：

admin2022-07-13  35
问题 场地分析
    比例：见图1—9。
    单位：m。

    设计条件：
    某建设用地内已建有高层建筑及裙房，建设用地地势平坦，场地平面如图1—9所示，要求在用地红线以内、已建建筑以北拟建高层住宅和多层商业建筑。
    规划要求如下：
    1．拟建建筑后退用地红线不小于5．0m，后退河道边线不小于20．0m，拟建多层商业建筑后退道路红线不小于5．0m，拟建高层住宅后退道路红线不小于10．0m。
    2．当地住宅建筑的日照间距系数为1．5。
    3．已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
    任务要求：
绘出拟建高层住宅和多层商业建筑的可建范围，分别用和表示，并标注相关尺寸。
选项
答案可建范围如图2—9所示。 [*]
解析 1．建筑退界
   根据规划要求，拟建建筑后退用地红线5．0m，后退河道边线20．0m，拟建多层建筑后退道路红线5．0m，拟建高层建筑后退道路红线10．0m。
2．防火间距
    拟建多层商业建筑与已建裙房防火间距为6．0m，拟建高层与已建裙房防火间距为9．0m，拟建高层与已建高层之间防火间距为13．0m(小于拟建高层与已建高层日照间距，对作图结果无影响，但也属限制条件)。
3．日照间距
    当地日照间距系数为1．5，故拟建高层住宅与40．0m高的已建高层日照间距为40．0×1．5=60．0(m)。拟建高层住宅与50．0m高的已建高层日照问距为50×1．5=75．0(m)。拟建高层住宅与已建裙房日照间距为10．0×1．5=15．0(m)。
4．高层住宅最大可建范围的面积
    S=20×(11+52+16-6-9-5-5)+40×(52+16-6-32-5-5)-1／2×10×10=20×54+40×20-50=1830(m2)。
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