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  3. 城市住宅 任务描述： 在我国中南部某居住小区内的平整用地上，新建带电梯的9层住宅，其中二室一厅75m2的中套为90套，三室一厅90m2的大套为54套，总建筑面积约14200m2。要求按单元式住宅设计，总套数144套。 任务要求：

城市住宅 任务描述： 在我国中南部某居住小区内的平整用地上，新建带电梯的9层住宅，其中二室一厅75m2的中套为90套，三室一厅90m2的大套为54套，总建筑面积约14200m2。要求按单元式住宅设计，总套数144套。 任务要求：

admin2019-09-18  40
问题     城市住宅
    任务描述：
    在我国中南部某居住小区内的平整用地上，新建带电梯的9层住宅，其中二室一厅75m2的中套为90套，三室一厅90m2的大套为54套，总建筑面积约14200m2。要求按单元式住宅设计，总套数144套。
    任务要求：
    住宅按套型设计，并由两个或多个套型以及楼电梯组成单元，以住宅单元拼接成一栋或多栋住宅楼。
    用地为长方形，北部和西部是已建6层住宅，南面是湖面，东面是小区绿地。建筑控制线尺寸为88m×50m，如图8-19所示。
    住宅层高为3m。9层总高度按27m考虑。新建住宅楼不得遮挡已建住宅的日照。当地的日照间距系数为1．2。
    要求住宅设计为南北朝向，不能满足要求时，必须控制在不大于南偏东45°或南偏西45°的范围内。
    每户至少应有2个主要居住空间和一个阳台朝南并尽量争取看到湖面；其余房间(含卫生间)均应有直接采光和自然通风。
    要求设置电梯，采用200mm厚钢筋混凝土筒为电梯井壁。
    按标准层每层16套布置平面(9层共144套)，具体要求见表8-9。
   
    制图要求：
    总平面图，要求布置至少30辆汽车停车位，画出与单元出入口连接的道路、绿化等。
    标准层套型拼接图，每种户型至少单线表示一次，标出户型轴线尺寸、户型总尺寸、户型名称。相同户型可以用单线表示轮廓。
    套型布置图：用双线画出套型组合平面图中所有不同的套型平面图。
    在套型平面图中，画出墙、门窗、标注主要开间、进深轴线尺寸，总尺寸；标注套型编号并填写两室套型和三室套型面积表，附在套型平面图下方。
    特别提示：
    以下情况可能不及格：
    (1)户数不符、户型不符、户内面积明显不符或乱标的。
    (2)缺少户型组合平面图或缺少户型平面。
   
选项
答案作答如图8-21～图8-23所示。 [*]
解析     一、阅读题目，抓住关键点
    公共建筑一般是历年考题考查的重点内容，考查方向通常也是功能分区、流线分析等内容。而2006年的城市住宅考题设计与常见的公建设计考题不同，户型设计、建筑朝向及满足日照、通风要求等方面的内容是设计考查的重点。
    仔细阅读题目后，从中提取关键信息，可以帮助考生把握下一步的设计大方向。题目要求布置住宅套数共144套，建筑物为9层高，这样每层标准层套数为16套；此外还有诸多场地条件限制。如何在有限的基地下合理布置出这些套数，并且满足题目中所限定的建筑朝向及房间采光等要求是设计首先要考虑的内容。
    二、场地分析
    (1)首先要对基地有个大体了解：建筑用地为规整的矩形，基地北侧为已建住宅，邻近基地的是一栋6层高住宅，南侧为湖面，东西两侧为小区道路。
    (2)明确建筑控制线及用地红线范围。建筑控制线：东西宽88m，南北长50m；用地红线：东西宽108m，南北长78m。
    (3)用地周边的情况影响着建筑的布局，首先新建建筑不能对北侧已有住宅造成日照遮挡。通过计算可以得出遮挡范围，因此，可知道可使用的基地具体范围是什么。这样可用的基地范围就由矩形基地变成了“凹”字形基地型式。其次，注意基地南侧的湖面，这个场地条件影响着建筑户型的设计。
   
    三、建筑布局分析
    (1)明确了可用地的基地范围，可以考虑建筑的大体布局型式。在可用的“凹”字形基地平面中，自然会想到V字形的建筑布局形式。
    (2)住宅设计为南北朝向，但题目中有一条重要信息即：不能满足要求时，必须控制在不大于南偏东45°或南偏西45°的范围内，因此V字形的建筑布局形式是成立的。
    (3)题目中明确指出，以住宅单元拼接成一栋或多栋住宅楼。因此：V字形建筑布局可以是一栋住宅楼，也可以把它分为三段即三栋楼来做设计。由此可以推断出建筑标准层的基本形可以是V字形建筑布局，也可以是V字形建筑布局的变形——两翼向外倾斜的凹字形。
    四、户型布置分析
    (1)题目要求布置的标准层16套住宅中，75m2两室一厅要求10套，95m2三室一厅要求6套。这16套住宅在标准层平面中如何分配，既合理又能满足题目要求同时还可以使设计变得顺畅，是做户型设计之前要考虑的内容。这两种建筑布局形式，三居室显然布置在建筑的端头更为合理，因为端头位置可以便于增加建筑居室的开窗采光的位置，以达到题目的要求。
    (2)每户至少应有2个主要居住空间和一个阳台朝南并尽量争取看到湖面；其余房间(含卫生间)均应有直接采光和自然通风。在有限的基地长度范围内，完成16套住宅的布置，同时所有功能房间均要采光，对户型的设计提出了要求。在满足题目要求，尽量做到功能布局合理的条件下，所有户型的开间尽量小，使16套住宅完全布置在基地中。
    (3)起居室和主卧室朝南向布置，次卧、卫生间、厨房及公共交通空间楼电梯等朝北侧布置。
    五、具体设计的思考过程
    看到考题，虽然是城市住宅设计，但题目对住宅的套数及建筑朝向有明确要求，所以首要考虑的是建筑的总体规划。
    考试中，一般会首先按常规设计进行考虑：即建筑为南北朝向，整体设计成一字板楼最为简单直接。那么在88m范围内，要布置下标准层的16套住宅，一套住宅的开间基本要控制在5～6m，在这样窄小的开间内，题目同时还要求两个主要居室朝南并且每个功能房间均要有采光，要满足这些条件，除非设有内天井，否则很难达到题目的设计要求。设置内天井的做法虽然能够满足设计要求，但在现代住宅中这种做法极不合理，即使这种设计可能会通过考试，但是违背出题者的初衷，并不是理想的考虑方向。
    我们来看看有没有更好的解决办法。题目中的凹字形的建筑基地及45°角的控制范围是暗示，同时也给了我们设计启发，可以考虑把住宅倾斜45°角，这样每套户型的开间可以是以前的1．4倍，可以做到6～7m。如果加大住宅套型的进深，这个开间数是可以做出满足题目要求的住宅套型的。
    V字形总图布置简单直接，可以把基地长度最大限度的利用起来，户型设计中对开间的要求相对宽松，V字端头单元及交角单元特殊位置处布置三居室，其他位置布置两居室。但V字形布置势必会产生尖角空间，在局部交角处的户型设计会比较麻烦，户型图也会产生特殊的户型形式，因此采用这种总图做户型设计关键点是：要处理好特殊位置的户型设计，而其余部分的户型设计相对简单，有一定的可发挥性。两翼向外倾斜的凹字形布局，由于将建筑分为三段式布置，正好产生6个端头，用来布置三居室，户型分配清晰，减少了户型设计种类，这样在户型详图设计中的工作变得比较简单。但在设计过程中要求户型开间尽量缩小，以满足总图布局的需要。两种布置思路大体一致，各有利弊，但只要认准一个方向，方案都可以顺利发展下去，接下来我们要精化户型设计，使其满足题目要求。
    如果按V字形总图布置进行设计，布置户型的距离从88m相当于延长到了120左右，这样条件下户型设计相对宽松。两居室可以按一套6．9m的开间(起居室3．6m开间，主卧室3．3m开间)进行常规设计。每个V字形边分别布置5套两居室。端头两个单元为三居室单元，只有V字形的交角处的三居室的设计要花些功夫。设计中尽量把不规整空间消耗在电梯厅等公共空间，使户型内部尽量规整。
    两翼向外倾斜的凹字形布局，将建筑分为三段式来考虑方案。这种总图的布置方案有一点是一定要注意的——就是建筑的间距(按2006年建筑防火规范的要求，9层住宅之间的建筑间距不应小于6m)。所以这种总图布置形式如果基本的两居室建筑还按6．9m开间进行设计，显然会布置不下16套住宅，因此为了满足题目要求，户型设计要考虑大进深，小开间的形式。试着能不能尽量压缩开间尺寸，在最小的开间情况下，达到设计要求。所以在户型设计中要动动脑筋，把主卧室与起居室在不影响房间使用及采光要求下叠加放置，如图8-20以达到节省开间尺寸的目的。
   
    经过户型设计的优化，可以使两居室的开间达到6m，为完成最终的设计奠定了基础。次卧及厨房、卫生间布置在北侧，为了使各功能房间都有采光，户型北侧房间的设计同样也要采取这种手法，拉伸建筑进深，使各功能房间均有采光。由于三居室布置在建筑的端头，为了充分利用基地的夹角空间，三居室户型的设计进深不宜太长。各居室可以错位布置。
    最后要注意：住宅套型设计完成后，每个单元的公共交通空间要布置合理，满足建筑防火和疏散的各项要求。
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