张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房,建筑面积为96m,单价为5800元/m2;住房Ⅱ为精装修,建筑面积为146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和

admin2011-05-15  32

问题 张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房,建筑面积为96m,单价为5800元/m2;住房Ⅱ为精装修,建筑面积为146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房Ⅰ进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%,按月计息。
银行提供贷款的实际年利率为(    )。

选项 A、6.00%
B、6.17%
C、6.60%
D、6.80%

答案D

解析 假设实际年利率为i,名义年利率为r,一年中计息次m,则每次计息的利率为r/m,i=(1+r/m)m。贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款年利率为6%,按月计息。20年的个人住房抵押贷款。则该例名义年利率为6%×(1+10%)=6.60%,实际年利率为:i=(1+r/m)m-1=(1+6.60%/12)12-1=6.80%。
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